谢邀。今年的房价总体是稳中有涨，只是上涨的幅度明显收窄。
得出这一结论的依据主要有以下几点:
一是国家物价上涨指数目标仍会控制在百分之三以内，物价仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥，钢筋，玻璃等仍在上涨。
二是由于城镇化发展，城市土地价格仍呈上涨态势。土地价格约占整个房价的三分之一。土地价格上涨必然推动房价上涨。
三是户藉制度改革，全国约有一亿人从农村流动落户到城市，从而助推了房地产的发展。
四是劳动力成本不断增高，建筑行业工人工资继续上涨，作为资金密集型产业房地产行业将无形提高房价。
五是房价将出现差别化，越是地段好的房子，价格越高，越是档次高的房子，价格越上涨。通过不同的价格，满足不同消费群体的需求。
感谢邀请。2019年房价不会大涨。一线和三四五线城市房价会继续下降，价格不高的二线城市会坚挺不动。
理由一是，到目前为止，虽然地方两会陆续开启，但是全国两会未召开，对房地产市场的任何些微的变化都是非常敏感的。所以房价目前是不会有任何变化的，更不存在大涨的可能。
理由二是，从政策的延续性上来说，2019年的房价也不会大涨。
从2017年到2018年，中央经济工作会对房地产的定调都是房住不炒，是坚决抑制房价上涨。政策是有延续性的，不可能大起大落也不可能朝令夕改。2019年的基调是国家总体把控，各城市根据实际情况调控。此前的菏泽和衡阳都有所改变，这种改变显示了全国不是一刀切，各地有变化。在房住不炒这样的大背景下，2019凭什么涨呢？
理由三是，目前中国一线城市北上广深的房价已经非常高，主城区动辄一平方米都在5万元以上，甚至上10万元，这已经完全背离了市场规律。国家调控的中心在一线城市，目前这些一线城市的二手房价格有所下跌，比如环京区域，但是上市新房价格变化不大，这不是国家所希望看到的，所以文章开头预测说一线城市房价在2019年要下降。
至于三四五线城市房价下降，那是从2016年底到2018年底这些城市的房价涨幅太大了，从北到南，从东到西，经济较发达的大半个中国的地级市和一些县市，房价在这短短的两年时间内翻了一番还不止，从3000多元一平方涨到了1万元左右一平方，这是什么概念呢？是把房价随后几年的上涨都透支了，出来混，都是要还的，所以说到2019年，可以大胆预测，部分三四五线城市的房价下跌是大概率事件。
至于部分本来房价不是太高的二线城市，在2019年，至少会维持不变，部分卖不出去房的区域会适当放松限购政策，但是不会让房价大涨。
个人认为2019年会是一个先抑后扬的走势。目前楼市整体走势还算比较稳定，2019大跌大涨都不会发生，箱体震荡是大概率事件。
没有任何国家楼市和股市是只涨不跌的。过去十年，我国几乎80%以上的城市房价涨幅在3倍以上，更猛的还有5倍以上的，所以涨幅300%-500%的背景之下，现在唱空了一年，9成以上城市至今跌幅连10%都不到，这算跌吗？就算是美股长牛的十年也是涨涨跌跌走上去的指数。过去十年楼市确实透支了太多家庭的经济，但别忘了月供几乎是固定的，而收入是在不断上涨的。现在你月薪五千月供四千，的确显得很多，但是10年20年后，你家庭月收入五六万甚至七八万的时候月供四五千还觉得多吗？届时必然会是房地产的又一个轮回。
但是新轮回的开始，必然不能出现持续时间过长的熊市，不然市场人气涣散，就像如今的A股一样，一点风吹草动的利空都会让股民四散奔逃，一旦有大几级别回调都会有很多资金疯狂出逃。如果楼市也这样，显然对经济的影响不会像股市这么简单。在大多城市已经缓跌一年之后，需要一个过渡期，以及部分城市补跌期，这个时间大概半年左右。所以2019年上半年大概率还会维持现在这样挤泡沫的走势，先期涨幅过大的多跌一些，涨的少的少跌一些甚至还在微涨。但是到下半年，绝大多数楼市调整都满一年了，会有市场回暖的现象，只是不会那么激烈罢了。
但是千万不要拿成交量和房屋空置率说事，因为不论热点城市还是普通城市，即使现在成交量环比大幅下滑，那这也是相对于过去两年成交量暴增时期而言，实际比三四年前还是一点不弱的。尤其热点城市完全是因为被限购限售导致，你把主城放开限购试试看成交量会怎么样？
空置率就更别提了，某些砖家拿全国空置率总容积率计算全国楼市走势，我真怀疑这砖家是不是真的搬了几十年砖。一线和新一线城市主城区供地紧张，这是尽人皆知的，所以鄂尔多斯和乳山的几十万套空置房能够解决这些城市没地建新盘的吗？什么是空置房？在当地都没人住甚至每人买的房子，这些房子的存在能影响谁的房价？拿县城的住房容积率去和一二线城市平均吗？真正左右城市房价格局的永远只有主城区房价、主城区地价、主城区人口密度。
郊区和县城盖再多房子也不会影响主城房价走势，因为这些地方的房子再便宜也没人愿意买。绝大多数在主城上班的人，宁肯降低消费水平也要咬牙坚持在市区买房，而不是为了省钱去买郊区房子每天驱车几十百公里来城里上班。三四五线城市放着便宜房子不住，跑到一二线城市打工，甚至不惜用三四线城市两居室的房租去大城市合租。这就足以说明，绝大多数空置房的存在，根本不会影响未来楼市的整体格局。
缺乏上涨的动力。
首先，刚需已经基本无力买房。
其次，国家调控的政策不会大幅放松。
另外，房产税呼之欲出。
最后，很多炒房客在寻找时机脱手。
综上，2019年春节后，房价大概率不会反弹，入夏后会持续走低。
我认为会继续小幅上扬，总体应在o.5％一3％左右，不会超过5％。会上涨是因为建房材料，劳动力成本，地价均在上涨；小幅度是因为房价已经很高，除去刚需部分外，太高了大众的收入水平难以承受。一些位置不好，信誉差的房企有可能向下微调，但数量不会多，幅度很小。
经过2018年的下降趋势酝酿，2019年房地产市场总体铁定下跌。
但也不排除一些价格超低城市，人口持续增长城市和区域，以及的战略规划中得利区域的上涨可能。
下跌为何会是大势所趋？究其原因有如下多个方面。
其一、在这一轮的房地产救市过程中，居民债务从2015年初的占GDP仅18%，上升到如今的48%，居民债务总额高达40多万亿。基本上从地方债务、银行债务和开发商债务完美地转移为居民债务，可以说是功成名就。
其二、货币贬值压力得到了有效控制，从今年的CPI物价指数基本控制在2%-2.5%之间的稳定区间里；M2货币供应量同比增长率也是维持在这些年最低的区间范围，8%多一点的M2增长率；还有今年的美元汇率从6.2上升到接近7.0，已经贬值了近10%。2019年无论是7.0以上，还是7.0以下都不会出现恐慌性状态。从今年的4月份开始，连续下调存款准备金率，预计2019年还至少要下调多次。足见对货币汇率和通胀控制胸有成竹。
其三、2019年的经济重点应该是挽救实体经济，从最近不断利好出现和政策倾斜来看，明年会不惜余力支持实体经济的转型升级和发展。每年700万大学毕业生的就业问题不是一句口号就可以实现。
在全球经济危机重重如履薄冰的情况下，不可能楼市、房市、实业全面开花。未来要做的是把房地产市场和基础设施投入拉动经济的重担，逐步转移到创新、科技和实业拉动经济的正常发展轨道中来，2019年的股市应该比楼市机会更大，楼市总体趋于稳定和下调对经济发展利大于弊。
总结如下：
2019年，只要全球不出现重大危机，国内不发生系统性金融危机。我国经济各方面还能够趋于稳定，楼市在可控的情况下持续走低是大势所趋。政策会向实体经济倾斜，挽救实体经济成为2019年的重头戏，股市也会跟着企稳向好。
最坏的结果，即便经济出现问题，那么也不可能有楼市的利好出现。总之，2019年，不论经济好坏都不看好楼市。
