作为一个财经工作者，我认为北京的房价、房租不会更高，会有所下降。
北京的高价已涨到了最高点，市中心一些建筑并不怎么样的房子每平米价格动辄7至8万元甚至10万元以上，已严重背离了价格规律，这是无论如何都让民众无法接受的现实，所以北京的房价、房租在今年下半年、明年甚至往后几年再往上涨的可能性不大。
一则，北京市未来非首都功能分离之后，人口涌入会受到很大限制，而且本身承载的人口已达极限，未来人口增长放缓或下降，房价上涨的动力基本丧失，房价就没有再往上冲的动力。
二则，北京严调控政策继续实施，加上北京又是全国各城市楼市调控的典范，如果调控放松或出现房价大幅反弹，对全国楼市调控将形成不利的示范效应，所以无论如何，我相信北京市政府不会放松调控的，只会将严调控进行到底，那么北京的房价就必降无疑。
三则北京非首都功能疏散之后，各类涌入的人才减少，租房需求也将下降；尤其是最近北京市对房租人为操纵上涨乱象进行严厉打击和规范，往后将租房市场将逐步规范，房租不存在继续上涨的理由。因此今年四季度、明年或未来相当长时候，房租都会呈下降态势。
我就说这么多了，不知是否正确，不足之处，请朋友们批评指正。祝各位工作顺利、生活快乐！
控制房价已经成为一个基本共识，北京更是不能例外。北京是高房价的典型，不少房子电梯没有、物业没有、房屋非常破旧，生活环境比较差，但就这样的房子却要价十几万一平米。毫无疑问这样的房子让你感觉钱买不来舒服的感觉了，因为实在是太贵了。对于很多北京工作的工薪阶层而言，年收入也就是十万元左右，按照这个收入买一套90平的房子需要90年，可以说已经失去了购房能力。
北京作为一线城市，房价已经涨到了最高点，没有理由继续涨下去，不要听哪些北京人口还会增长之类的解释。其实北京市的人口容量已经达到了高点，不能再进入更多人口了，也就是说所谓的人口流入也基本上处于低谷阶段。从目前的情况来看，控制户籍人口，控制常住人口已经成为北京市的重要任务。
人口增长没有的环境，那么北京市支撑房价的主要因素教育、医疗资源呢？其实公共资源均等化已经是基本共识，过去教育资源集中是为了让一部分人先富起来，在北京、上海等一线城市富起来之后，带动后富就成为了主要问题。也就是说北京市的教育资源等会逐步的向外搬迁，雄安新区就是重点方向。若干年后，全国各个城市的教育、医疗资源等肯定是越来越均等化，也就是说北京的资源优势也下降。多重因素下，北京房价已经没有了上涨的动力。
近半年来，“北上广深”四城市房租暴涨，引起了无数人关注。而笔者本人就是一个活生生的例子，前不久房东通知各户房租上涨1000元让人心寒，实在没有想到房租上涨竟在这个盛夏刺痛了人们的神经。
今日话题：你的住所涨房租了吗？
以前，总是听说“过来人”说：租房，是年轻人北上广的拦路虎。当时笔者并没有什么感觉，直到现在差点“无家可归”才发觉这件事的严重性。
笔者特意查看了下最近中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。除此之外，北京租房人数已经达到常住人口的37%，根据2200万人口计算，预计将有800万北漂一族正在租房居住。
图片资料来自链家网
事实显示，笔者本人也变成了800万分之一的“小绵羊”，正在被人薅羊毛。以笔者本人来说，每月的房租占据了工资的34%，这是一个相当大的数字，如果再次上调房租，将会占据工资的48%，这几乎已经达到工资的一半。
如果将人的生活幸福感和房子联系起来，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。根据调查显示，北京的房格尔系数是58%，这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。
这意味着什么？这就是意味着我们身处北上广深的各位，每个月将会省吃俭用留下工资进行租房，舍不得吃舍不得穿更不要提攒钱这个“奢侈之事”。如果房租继续暴涨，每个月租房的费用就够买一部iPhone X了。什么？你不信？那咱们一起来看看吧。
北京租金最低区都能换部安卓旗舰
居住权可以说是一个城市最低的底线之一，若房租大幅上涨，最先伤害的是居住权的公平性。最近链家研究所整理出了北京市各区薪资及佣金情况，你可知道你每月交的房租能换什么手机吗。
北京市各区薪资及佣金情况
从上面给出的统计来看，北京房山区的平均薪资和房租在全北京是最低的，并且房租占比也是相对来说低出很多。但就是最低的房山区，其租房平均价格也在3000元左右，已经相当于三线城市的平均月薪了。
房山区
房山区的平均租房价格为2975元，这个价位几乎是一部优秀安卓性价比旗舰价格，比如说知名游戏手机黑鲨游戏手机，其以性价比著称。骁龙845、6GB大内存等优秀配置目前售价才仅仅2899元。黑鲨游戏手机了解详情
通州区、顺义区
北京的通州区和顺义区平均住房花费比较接近，二者均在3500元左右。这个价位目前已经能买到一些旗舰+黑科技产品了，比如说顶配版的荣耀Note10，配备GPU/CPU Turbo加速，旗舰级芯片麒麟970。目前的售价为3599元左右。荣耀Note10了解详情
大兴区、昌平区
虽说大兴区和昌平区的平均每月租房的花费相近，但是我们可以很明显的看出来，大兴区的人均收入和租房占比是最低的，仅仅30%。PS：如果北漂的各位想找工作不妨考虑大兴区，人均薪资高、租房花费低，是一个不错的选择。
大兴区和昌平区的人均租房花费为4000元左右。这个价位说实话没有什么较好的手机推荐，如果让我说，加钱入个降价的华为P20 Pro不错，后置三摄并且还有大底加持，堪称当下最棒的拍照手机之一。华为P20 Pro了解详情
石景山区、丰台区
说到石景山区和丰台区，已经接近北京三环甚至较大的丰台区内含了三环、四环、五环。这两个区的平均租房花费已经较高了，达到了5000+左右，是一个非常恐怖的数字。
住在石景山区和丰台区的朋友，每个月租房的花销是足以入手一部苹果旗舰iPhone 8和iPhone 8 Plus了，相当恐怖。要知道这还不是北京三环以内。iPhone 8了解详情、iPhone 8 Plus了解详情
海淀区、朝阳区
海淀区和朝阳区内的高薪企业相当多，在北京工作的各位应该清楚，这两个区的程序员、金融企业相当多，而这两种职业都是需要专业技术人员才能任职，薪水自然而然的也就高了起来，不过由于地处三环以内，两区的平均租房花销也相当大，已经高达7000+，要知道一部苹果iPhone X目前在官方旗舰店的售价也才7199元。iPhone X了解详情
东城区、西城区
北京西城区和东城区被定为为首都功能核心区，这里汇聚了相当多的银行、保险、金融公司。除此之外，北京注明的的故宫就位于东西城区的交界处，还有中南海、人民大会堂、王府井等著名建筑和购物步行街等等。
住在这两个区的人才能称的上是真真正正的“土豪”，两区的平均租房花费都在8000元以上，这个价格想买什么智能旗舰手机都已经足够，西城区平均租房花销甚至高达8617元，每月的房租都能换购一部顶配版的三星Galaxy Note9了。三星Galaxy Note9了解详情
总结：
工作在北京的我们都听说过一件“鬼故事”，那就是“押一付三”。以最便宜的房山区为例，押一付三就意味着首次租房要交11900元，用笔者老家的家人说的一句话：你这房租都赶上我半年的工资了。
生活如此苟且，也许就是不公平的。我们能做的，不只是抱怨和牢骚，努力让自己变得更有价值，我们为了理想而努力，是为了那一天能够不用为了理想而努力。
正如前不久流传的一句话：“北上广爱来不来”，将其拆分开来看，“北上广，爱，来不来？”。不忘初心，方得始终。北上广自然恐怖无边，但是也有其可爱之处，坚持下来完全足以让你有一个质的飞越，古人云吃得苦中苦方为人上人，想要成才就必须要忍常人所不能忍。那么，北上广，你来吗。
