2020年,西安房子的均价会超过2.5万吗?

2020年西安市的房价下跌到8000左右:五个原因:第一国家政策,房子是用来住的,房产税的落地,社会的进步,网络的完善,财产的公布。政府会向弱势群体更加出台更好政策。第二人口发展趋势从内陆向沿海城市发展,世界顶级综合智慧城市基本在沿海城市。第三西安上市公司和新兴产业落后于沿海城市,改革的力度低于沿海,综合指数文明比沿海城市低,旧的思维模式阻滞着城市发展,第四绿水青山,环境的变化就是金山银山。第五留住青春就是活力,吸引年轻人的就业,城市的明天和梦想就会更好! 解决方案第一第二不是我们能掌控的,第三把央企前三十名总部化到西安一至三个,争取在能源领域上突破。做好人工智能的产业落地政策⋯第四把西安教育产业做大做强,争取再建十所全国一流大学。一流的研究室,向在西安工作的本科以上的学生在西安工作生活给予政策上的倾斜,以最强大的力度留住他们。建力符合青年最时尚上的产业,上海有,深圳有,广州有我们为什么没有?要想西安走向世界要建中国金融中心,建中国第三个股市交易中心,产权交易中心,落户世界顶级企业,世界自由免税工业园。清山绿水智慧城市西安二十年后就是世界顶级大城市⋯

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任何人回答未来房价具体数字的问题,最终都是一个打脸的行为,因为房价的走势与国家政策、土地供应、原材料成本、人力成本、同行业竞争关系等多种因素相关,纵观自改革开放以来,我国第一套商品房问世发展至今,以及我国的通货膨胀等因素来看,房价上涨的趋势是不会变的,区别就在于上涨的幅度大与小。

西安房价走势

截止到2018年9月,西安市商品房均价为12373元/㎡。而2012年西安市商品房的均价为6704元/㎡。约上涨了一倍,总共用了6年时间。而这其中2012-2016年西安市商品房销售均价上涨幅度微乎其微,一直保持在6000多元大关之内。

因为2017年和2018年西安市先后激增落户人口57万和60万人,从而房价急速上涨,甚至一度出现摇号都买不到房的现象。人口的激增肯定会助推房价上涨,因为供求关系发生失衡,而大家可以发现近日来西安市商品房销售中已经出现了“不用摇号”,因为登记人数低于房源数,这一部分原因在于房地产销售进入传统淡季,另一部分原因是上半年极速消化了这几年来持币观望的潜在客户,因此市场进入冷静蛰伏期。

2020年西安房均价会过2.5万吗?

题主问的是销售均价,而不是个别楼盘的销售单价,能够过2.5万元每平米。我个人认为不会超过2.5万元。仅限我个人,不代表其他人,我认为不会超过的原因在于:1、户籍人口多于西安的成都、郑州、重庆,这几个相邻省会的商品房均价还未达到2.5万元,而西安的户籍人口要想超越这三座城市,很显然2年时间是不够的。2、我个人很欣赏的一位地产行业的人士,看跌西安的房价,虽然我不认为西安房价会持续下跌,但他的资历比我丰富,我权当把这当做学习的经验来看待。3、西安白领工资收入全国主要城市排名倒数第7,工资收入不提高,就不会出现持续人才落户的场景,人口净流入不能长期保持,商品房销售自然不会出现反向上涨的情况。

总结

如果一座内陆二线城市(叫新一线城市也行)通过4年时间房价翻了两番,那么这必须满足很多因素,例如:经适房、保障房的建安量没有达标;人口净流率连续四年领先全国;国家对于该地区下发了有史以来最利好的政策,并在2年内就落地了。而在我个人看来实现的可能心不大。所以针对题主的问题:2020年,西安房子均价会过2.5万吗?我的回答是:不会。

西安要涨到2.5万,就跟天津差不多了,那我还不如去天津买呢,直辖市,中心城市,学校多,离北京近,分数低,空气好。2018年,天津一本线407,西安474,天津,高性价比。

西安要是到了2.5万,对西安来说未必是好事,现在很多企业投资西安,就是看中了西安房价低,人力成本低,西安要是丧失了这些优势,光靠历史是留不住人的。

客观的讲,下次房价上升会在2021年以后,中国股市6-7年一个轮回,楼市也是基本是这个样子,股市最火的时候就是楼市最差的时候,2019年开始股市已经开始慢慢启动,这个牛市会持续到2022年左右,也就意味着在此之前房价不会有太大变化,至少不会大涨,甚至还会微跌,基本上处于相对稳定局势。个人认为2020年,西安均价不会超过1.5万。

20年不可能的,20年底地铁6号线开通,房子均价到17000左右吧!到地铁8号线开通,就是2024年,均价才会到两万左右!这是我个人意见!

2021-12-25

2021-12-25