建议:选15楼以上,15楼以下没有采光,你这个楼间距已经严重缩水,连最低标准都达不到。
先吐槽一下,你们这个小区,开发商简直就是丧心病狂啊,32层高,也就是接近100米的高度,楼间距居然才30米,如果再偏北方一点,一半楼层都没有采光,或采光严重不足,在不知道你所在城市的情况下,先粗略计算一下最小楼间距标准,按现在住宅建筑标准中规定,确保1楼冬季不低于1小时日照为准,那就是32层*3(层高)*0.7(前后楼间距系数)=67.2米,而你这个是30米,差距太大,已经没有讨论点了。
建议你选择15楼往上,才能保证采光,否则你等着后悔去吧,除非你前面的楼栋是错开的,或者前面没有楼栋,那你随意,如果想知道具体的曝光时间,请提供你所在的城市(经纬度不同),我帮你算一下。
老亮来回答一下你这个问题,对于32层的高层建筑,楼间距30米的情况下11楼肯定不可能全天候采光。如果想要采光基本没有什么影响至少需要购买20层以上房子,但是11楼肯定是符合当地的采光标准的。
日照间距的计算
如果想要搞清楚楼房之间到底需要多少米才能不能影响采光,我们必须搞清采光的有关规定。由于不同城市所处的经纬度不同等因素的影响,每个城市都有自己的建筑间距系数规定。两栋楼房之间的距离在规划设计时都是需要满足当地采光标准的,否则从当地的规划管理部门来讲就不可能给与审批。
我们以抚顺市为例,抚顺市新区开发建筑间距系数不得小于1.8,旧区改造建筑间距系数不得小于1.5,一般多层建筑之间的楼间距都是通过这个系数进行计算的。而对于高层建筑,一般就不是简单通过建筑间距系数进行计算了。
抚顺市规定高层建筑与其东、西、北侧的居住建筑主要采光面相对时的间距,新区开发不小于高层建筑对应被遮挡建筑主要采光面遮挡面宽度的1.5倍,旧区改造不小于1.3倍。这句话翻译成简单易懂的话就是说,如果你的房子南面有一栋高层,那么高层和你的房子之间的最小距离是高层的宽度乘以1.5或1.3(老区改造用1.3)。当然这是指正南正北的情况下,而实际生活中很少有正南正北,所以一般会用专门的日照分析软件对两个楼房之间的距离进行分析,然后得出最小的距离。
日照间距一般只是满足最小的日照时长要求
在实际生活中,很多人可能会觉得,我家的房子很多时候都是没有阳光的,是不是不满足采光要求呢?这就是实际体验和标准之间的差别了,你感觉不满足要求,但是却符合建筑间距的标准。
很多人可能觉得,一定是审批部门和开发企业关系好,所以楼间距被降低标准了,其实这样想只是你对政策不了解。没有哪个审批部门的人会傻到去触碰这条红线的,因为一旦被证实,相关部门不但要承担责任,而且还要给予受害者补偿。
所以,大家如果想获得更长的日照时间,那就尽量买高一点的楼层,或者楼前没有遮挡的房子。
如果您需要的话,我可以帮您模拟复核日照时长是否满足规划设计要求。我是国家注册建筑师,也是开发商设计部负责人,经常给营销部提供房产的说辞。隐蔽工程你们是发现不了,像保温、隔声、遮阳、防水、抗裂网格布等,我可以和您分享下验收技巧 ,请点击关注我,我将和您分享更多房子验收和选型的心得
每层按3米来算,32层96米,11楼33米高,间距30米,用勾股定理算出大概角度。太阳高度受地理位置,季节影响。房屋朝阳的话,每天6到7个小时的直射阳光完全没问题。
标准的楼距应该50米左右,30米我感觉有些窄了。除了楼距之外,我觉得还要看房子的朝向,大多数的房子都南北朝,11楼高度大概30米,不算太高太矮,如果附近没有很高楼层的话,光照应该不少。