你这个房子平面尺寸受到了限制，所以为了更好的利用空间，应该多采用一些复合型的家具设备，比如可以同时作为高低床的折叠沙发。还可以充分的利用一下墙壁，其实有很多东西都是可以设计在墙壁上的，这样可以节约大量的空间，下面这个设计图给你作为参考。
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根据题主的描述，知道您的宅基地大小是16.5x12，其他的信息不得而知。不知道您想建几层的，这里给您推荐4款非常别致，好看又设计的非常棒的别墅给您参考，造价从20万-50多万不等。如果您喜欢我们的设计风格，也可以找我们给您定制设计一款哦!
款式一
基础信息
占地尺寸：15.8×12米
占地面积：215平方米
建筑面积：537平方米
结构类型：框架结构
建筑层数：2层
建筑高度：10.96米
主体造价：55万左右
立面图
俯视图
一层平面图
设有：客厅、双套房设计、次卧、公卫、厨房、餐厅。
二层平面图
设有：娱乐区、双套房设计、次卧、公卫、健身房、洗衣房、仓库、阳台。
款式二
占地尺寸：15.5×12米;
占地面积：163.5平方米;
建筑面积：379.5平方米;
结构类型：砖混结构;
建筑层数：2层;
建筑高度：10.881米;
主体造价：34万左右;
款式三
占地尺寸：16.2X11.4米;
占地面积：191.36平方米;
建筑面积：382.72平方米;
结构类型：砖混结构;
款式四
占地尺寸：15.8X12.14米；
占地面积：151.33平方米；
建筑面积：264.69平方米；
结构类型：框架结构；
建筑高度：9.19米；
建筑层数：2层；
主体造价：26万左右；
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16.5x12米的开间面积还是蛮大的，但你给你的条件太少了，不知道你是要建层的房子，对房子的风格有什么要求？我这边先分享几款给你参考参考，希望对你有帮助。
款式一
别墅编号：MS1702120
占地尺寸：16.2X11.4米
占地面积：191.36平方米
建筑面积：382.72平方米
结构类型：砖混结构
主体造价：30-38万左右
建筑风格：简欧风格
款式二
别墅编号：MS1703016
占地尺寸：16.2X10.6米
占地面积：165.79平方米
建筑面积：412.61平方米
结构类型：框架结构
主体造价：41-48万左右
建筑风格：欧式风格
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房主的宅基地近200平，这算是比较大的面积了。如果是单纯的居住， 我不建议你做的太高了，因为面积大，平层最舒服，两层最合适。如果有其他的设计需求，我建议你再考虑真实的需求。
款式（一）
平面布局：三室一厅的布局设计，一间书房，一体式的厨餐厅，一个公共卫浴间。坡屋顶的设计，这样即便是一层也会具有良好的隔热效果。
款式（二）
平面布局一：两个卧室，其中含有一间套房。一个卫生间，一个小书房，分离式的厨餐厅。一个大的客厅，还有一间车库。
平面布局二：四室一厅，其中含有两间套房，一个独立卫生间，还有一个玻璃隔窗建的一个小花园。
款式（三）
平面布局一：两室一厅的布局，一体式的厨餐厅。一个公共卫浴间。
二层布局：三室一厅的布局，其中含有一个书房。复式楼的两层布局。整体的效果很不错。
平面布局三：两间卧室，一个起居室，一个棋牌室，一个公共卫浴间。三层有一个超大的阳台布局。
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主要看您的功能需求，需求的定位很重要，还有一点得看您的装修风格，此外还有就是和您的装修造价有关联，在装修中每一个细节都得好好把握。
建议可以找设计公司初步量房，将你的想法告诉设计公司，其实在和设计师的交谈过程中可以让你慢慢行程对这个房子装修有一个认知了，之后做调整。从开始的造价，装修的风格，和自己的需求，一步步探讨，相信可以将房子装成您自己想要的。
