今年刚结婚外地准备定居南京，都可以落户，下半年大概能拿80万首付，总价220万以内最好三房看了浦口，城北，燕子矶，百家湖，三岔口哪边交通便利后期更有潜力？最好新房必须要有学区，感谢推荐
作为老南京人，老江北人，首先如果你不是江北工作，强烈不建议江北。别听他们什么江北新区，真的就是忽悠人。我们老江北人有本事的都想往市区跑，真不愿意呆江北。江北是低端产业为主。工业，化工，制造业居多，好工作少，环境也不行。再加上过江这个梗，真的过一次江，掉半层皮。其次江宁也不建议，到现在江宁医保和市医保还是分开的。如果买，200多万你就别考虑学区了，200-350万房子的学校都差不多，都是烂学校，读出来大部分以三本大专为主，南京中小学教育全省最差，二本率不高。想上二本，你得进全市前五的高中，或者在一般高中名列前茅。而且小升初取消了，大部分学校没有升学压力，教好教坏老师没有考核，关键还是靠自己。燕子矶更别考虑了，老化工用地，水土极差，现在也就外地人不知道的买，本地人除非穷的不行，一般不会去买。所以还是以舒适度为主。这就建议你买雨花或者城东板块。有规划但是尚未通地铁的板块性价比比较高。
220w建议江北新区，未来地铁几条线，就威尼斯天润城桥北片来说，可以基本全付了。这些楼盘出门特别方便，就威尼斯来说：公交出门直达鼓楼新街口、火车站、奥体、等，地铁直达火车站、鸡鸣寺大行宫、南站等，国家级新区，不是个别喷子一句话就能抹黑的！相信未来！
再者，房子，必须有水，因为水是有灵性的！死山活水！尤其江景房，是未来的绝版房！站阳台看到活水，那种心情不是语言能表达的！所以沿江江景房首选！而且不可再生的资源！个人见解，仅供参考，不喜勿喷！！
看了不少评论的，有老南京人的自我优越感，也有新南京人的自信奋发。不过说句话，城市在发展，不能用以前的眼光来看，要看每个区的定位和建设进度。老南京人都觉得市区好，房价贵，学校好，是不错，毕竟以前，江浦，江宁大多数是农村，南京那会首位度也不是很好。资源肯定要集中在市区的几个小区。但是，现在，南京在全国定位度不可能再局限于市区那几个小区，必然要大力发展江南江北的，市区很多也是老破小。历史潮流！江北扬子江和长江隧道区域，雅居乐，正荣，华润，其实不少老市区人来买，有些人把老市区房子卖了来买，房价也不便宜，这边规划还是很大的，绿地金融中心大厦（规划是600米），地下五层的中央商务区，鼓楼医院，南京一中，城市公园，建设也是需要时间的，罗马也不是一天建成的！
首先，你的确定自己买房的主要用途。如果是住的，那就要尽量靠单位近，如果你在江宁上班把房子买江北了，时间成本太大。如果是住加孩子上学，建议城北好点，毕竟离优质教育近。如果投资，感觉燕子矶还行，那一片以前化工厂，但现在化工厂没了，滨江带打造的很漂亮，离主城进，价格洼地，最近几年拆迁的轰轰烈烈，说明未来可期，我很看好那一片。这点与城北比，就是相同的总价，想买相同面积的房子，可能房龄更新。江宁？发现也挺好，但感觉规划的有点乱。江北，有新概念，但是发展起来还有段时间，需要长期持有～
个人建议仅供参考。
我也是老南京人，我推荐你买浦口的房子，江北是国家级新区，又是自贸区，发展潜力巨大，但是国家也说了房子是用来住的，不是炒的，所以也别指望房价涨的很快，很高，江北5年内不会有太大动静，但是五年后你再看看，可能真的不一样了，一旦自贸区落成，人才，热钱都会往这边流，你懂的，挣块钱的年代已经结束了，但我相信选择浦口不会错！
本人在燕子矶做中环地产，去年底卖掉了浦口高新区的房子准备今年合适时机入手燕子矶，燕子矶这两年的发展有目共睹，招商花园城去年年底已经开业，华润万象商业体也动工在即，地铁6号线7号线1号线北延线陆续开工，仁恒佳兆业金科华润等大开发商纷纷拿地，个人觉得燕子矶的未来发展空间是有的。不过220万左右的新楼盘可以考虑的不太多，老小区倒是不少可以选，如果一定要新盘建议看看金浦紫御东方的78户型，两房朝南＋书房客厅以及厨卫，精装修交付，不过目前可选的不多，已经卖得差不多了。题主有兴趣在燕子矶周边置业的话可以私信我聊聊。
城北目前是主城房价洼地，化工厂问题不必担心，中电颐和，玄武公馆，保利朗诗都是化工地，现在房价豆3万多了，而且城北离主城非常近，城市发展肯定是由内而外的，现在买城北绝对不会错，长江以南，绕城以内买不到比城北再便宜的了，而且离江边近，还有地铁一号线，6号7号线，2022年后大部分都交付形成规模，人气上来了，房价不会低于3万78的，无论投资还是自住，城北性价比都是很高的，而且燕子矶新城现在已经是栖霞区的招牌了，跟着城市发展规划走一定不会错！
